房價飆升少子化 炒房惡性循環的下場

242021-08-24好房網News記者林和謙／台北報導  

25近日立法院多位財委會委員到財政部考察打炒房措施成效，關注國內房價及房市狀況，學者出身的立委表示，雖然《房地合一稅2.0》已在今年7月1日上路，但就目前房市現況來看，政府的打炒房措施未見成效，房地產價格仍在失控飆升中，青年世代幾乎對買房絕望，因此導致「少子化」等國安問題，「炒作致房價飆漲問題，恐怕確實會炒到亡國」。
立委指出，雖然《房地合一稅2.0》將2年內短期交易買賣的房地所得稅稅率拉升至45%，但今年上半年與7月比較，適用稅率45%件數的比率卻由11.97%提高至23.49%；適用稅率35%件數比率也由7.01%提高到16.45%，顯示「重稅」無法阻遏成交量，短期交易買賣的比例還是高。
各項房市的客觀指標也顯示，房價近期仍持續上揚，甚至是全國性的現象；如近五年來全國住宅價格指數漲幅高達9.85%，再改寫新高；而近五年全國每坪房價上漲18.26%，台南市甚至漲幅達18.85%。

26立委說，觀察上述數字，再看《房地合一稅2.0》施行後，短期交易的數字不降反升，顯示房地產炒作的利得必定大於「重稅」，所以即使面對重稅成本，交易數量依然上升。今年上半年全國買賣移轉棟數已創8年來最高，達17.51萬棟，年增近25%，比2016年反彈逾6成。他指出，這代表政府的打炒房措施未見效果，且若短期交易都未能因「重稅」而遏止，則是否賣家早已將重稅成本轉嫁給下一手買家，以致房價堆疊飆升，才出現目前房市價量俱揚的狀況。青年世代幾乎對買房絕望，立委表示，這導致少子化、年輕人不婚不生等等國安問題，絕不可輕忽房地產市場的炒作及價格飆升問題，確實會炒到亡國；政府應拿出整治房地產市場的終極武器，如「持有稅制」的改革、「囤房稅」推動、房地產「稅基」的重新評定，以及真正大量的社會住宅興建、包租代管政策的落實、住宅與租賃市場的透明化，以及有效的資金信用管制等。

學者則指出，國內少子化嚴重，未來人口恐越來越少，房地產需要人口、人流支撐，有些區域與重劃區若一直發展不起來，但新案還一直推，但民眾在比較與比價後並不會選擇買在這裡，未來該區域的行情恐怕也將崩潰。