餘屋賣不完 建商這樣做遭國稅局抓包

242021-07-27好房網News記者林和謙／台北報導

國內每年新建案推案量不小，因而也產生不少餘屋量，建設公司若因餘屋銷售成績不佳，將餘屋裝潢後想增加買氣，而建商支付餘屋的裝潢費用，可列報為當年度費用嗎？

財政部台北國稅局指出，建商因餘屋銷售行情不佳，將餘屋裝潢以增加買氣，由於該裝潢費用是房屋出售前所支付能增加房屋價值的支出，基於收入成本配合原則，該裝潢費應予以遞延，不得列報為裝潢年度的費用；應在餘屋確實賣出時，將此裝潢費用轉列為房屋出售年度的成本來計算出售房屋損益。

國稅局人員表示，曾查核到某建商在108年度營利事業所得稅結算申報案件時，發現該公司申報鉅額裝潢費用，經細查為該公司4間未賣出餘屋的裝潢費用共2,000萬元，進一步瞭解，支付裝潢費用是為了增加未售完餘屋的價值，屬於餘屋未完成交屋前所發生，基於收入成本配合原則，該裝潢費不得列報為108年度費用，而應遞延至該房屋出售的年度列為出售房屋的成本。因此，國稅局剔除該建商申報裝潢費2,000萬元，核定補繳稅額400萬元。 台北國稅局呼籲，建設公司建屋出售所發生的各項費用、支出，除應依相關稅法規定取得合法憑證外，若有出售房屋前所發生的裝潢費用，不得列報為當年度費用，而應依規定予以遞延，於房屋出售時，再轉作出售房屋的成本，須留意所列報的成本及費用是否正確，以免因申報錯誤遭剔除補稅。