老公寓加裝電梯最高補助216萬 房價增值1成

242021-07-24蘋果新聞網 記者林佩萱／高雄報導

為因應高齡化社會，內政部通過《建築技術規則》修正草案，放寬老公寓裝電梯的修法，政府不僅加碼補助金額上限，從原先的116萬提高至216萬，並放寬1樓大門口原先需120公分的寬度限制，放寬至75公分。專家表示，老公寓若能加裝電梯，將可使房屋行情增值至少1成，不僅增加便利性，也讓房產增值。不過，想要成功安裝，需先克服相關問題，包含：凝聚住戶共識、講好住戶之後要如何分攤電費、安裝電梯也需找到以前的建照，評估建築結構，並確認社區沒有違建情況，方能申請安裝補助。

以往不少中老年長輩因為年紀大了爬不動樓梯，只好售屋、換屋，從原先居住的透天、公寓，搬到大樓。為因應高齡化社會，內政部通過《建築技術規則》修正草案，並將於近期發布施行，放寬老舊建物申請加裝電梯的限制，同時在不影響住戶人員避難安全的前提下，放寬1樓出入口的寬度，從原先需120公分寬度，縮減為75公分就可安裝，以提高增設電梯的可行性。

此外，5樓以下的住宅若要增設電梯等升降設備，補助金額上限已由116萬，提高至216萬，相當於加碼100萬元。

業者表示，老公寓若能加裝電梯，將可使行情增值至少1成以上，例如區域公寓行情每坪約60萬，加裝電梯後，不僅市場需求度提升，更可使行情增加到每坪66萬以上。若以30坪的公寓來說，房屋原先的總價約1800萬，裝設電梯後行情提高為1980萬，增值了180萬；相對於裝設的電梯共約400萬、每戶分攤下來約20~30萬的成本，加裝電梯不僅增加便利性，也相當划算。

業者指出，台灣有67%的住宅是屬於透天及5樓以下的公寓，多數沒有電梯，在如今已是高齡化的社會，老公寓是否能加裝電梯，對於行動不便的長輩及老人居住便利性影響巨大。過往台灣老公寓加裝電梯因常面臨「空間不足以安裝最小型電梯」與「電梯難符合所有老舊公寓基地條件」的基本困境，加上還有牽涉「住戶經費分攤」、「電梯安裝位置沒有共識」與「住戶同意比例」（如：1~2樓住戶不想裝電梯）等難題，一直讓老公寓加裝電梯普及度有限。因此，這次政府對老公寓裝電梯修法，對於降低老公寓加裝電梯門檻將有不少助益。

老屋翻修業者表示，通常老公寓裝設電梯會遇到幾點問題：第一、老公寓沒有管委會，較難凝聚住戶共識，因為通常只有4~5樓的住戶需要，1~3樓住戶不太需要電梯，依比例來說只佔整棟的40%。第二、用不到電梯的住戶會認為需要繳的電費應該比較少。第三、老舊公寓在結構評估上，電梯的裝設需要挖機坑，不一定每棟公寓的預設位置都適合挖設，這需要找出以前的建照核對。第四、通常公寓1樓會有外推等違建，為了裝設電梯要拆掉違建，1樓住戶不一定願意。