242021-07-13好房網News記者林和謙／台北報導

房地合一稅1.0在2016年1月1日上路，如今房地合一稅2.0也已正式實施，若屬於房地合一課稅範圍者，個人於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日或房屋使用權交易日的次日起算30日內，須自行填寫申報書，檢附契約書影本及其他有關文件辦理申報，有應納稅額者應一併附上繳納收據。財政部高雄國稅局提醒，個人向建設公司購買房地產，如有取得銷貨折讓、折扣，應以實際支付金額作為取得成本。

個人向建設公司購買房地，如簽訂買賣契約後取得減價折扣，實際支付金額低於買賣契約書簽訂價金，未來出售該不動產時必須記得應以實際付款金額作為買入成本。

高雄國稅局舉例指出，陳先生在2018年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總價為1,000萬元，簽約後與建設公司協議折價100萬元，取得銷貨折讓證明單，但沒有重新簽訂契約。

2021年陳先生出售該房地時，僅提供買賣契約書、並以1,000萬元列為取得成本，但經國稅局查得當初的銷貨折讓資料，認定虛報取得成本100萬元，除補徵稅款外並處罰鍰。

國稅局提醒，民眾如有取得銷貨折讓、折扣證明單，應保存單據並以實際付款金額作為取得成本，勿以折讓前的總價申報，以免遭補稅及裁罰；有部分建設公司與買方訂定合約，事後再另外開立銷貨折讓單減價，但沒有另訂減價後合約，此舉易造成日後該房地再出售時，民眾僅提示買賣契約書而疏忽銷貨折讓單，導致墊高該房地產的取得成本而漏報所得，不可不注意。