花7200萬買海砂屋　因簽「瑕疵擔保」敗訴！

2020-05-07 TVBS 記者何冠毅報導

新北市一名曹先生，3年前花了7200萬，買下中和一間廠房，沒想到竟然是海砂屋，他氣得提告詐欺，結果敗訴，法官認為，關鍵在於雙方曾以10萬元簽署「瑕疵擔保」，約定以「現況」交屋，但曹先生認為，瑕疵指的是鏽蝕或漏水等問題，而海砂屋是整棟建築都有危險，房仲也作證「瑕疵擔保」不包含海砂屋，但法官不採信，判他敗訴。

買家曹先生：「我當初來的時候，小瑕疵是鐵門是漏水的部分，但牆壁的海砂屋卻是看不到的東西。」 當初花了7200萬買下這棟廠房，曹先生還以為瑕疵只是鐵門鏽蝕，還有部分壁癌、漏水情形，他萬萬沒想到這是間海砂屋，真正的問題在看不見的牆壁裡面，且剝落情況還越來越嚴重。

買家曹先生：「全部都生鏽你看看，沒有經過多久全部都會崩塌下來，都這麼危險了還判我敗訴。」 現在天花板整片剝落鋼筋掛在半空中，技師公會曾認證這是危樓，6級以上地震就有倒塌危險，曹先生氣得對賣家提告詐欺，但到了二審卻還是吃下敗仗。 買家曹先生：「他(房仲)已經到庭作證了，已經說出了(瑕疵擔保)不包括海砂屋了，為什麼還是不採納。」

花了7200萬買了一間海砂屋竟還敗訴，曹先生根本不能接受，原來關鍵在於簽了瑕疵擔保，但雙方對於「瑕疵」的範圍卻沒有共識，怎麼會輸判決書上指出，雙方以10萬元寫明放棄瑕疵擔保，也就是約定以現況交屋，賣家聲稱她不知道這是海砂屋，曹先生也來看屋過很多次是經過考慮才買，最關鍵的瑕疵擔保書上沒說包含哪些部分，才會被法官認定是全部，因此判決買家敗訴。 律師張晉豪：「買方應該要證明如他所述，這個部分是漏水跟鐵門的部分，而非海砂屋的部分，因為現狀說明書並沒有寫得很清楚。」 當初協調的房仲業者，也在法庭上作證瑕疵擔保不包含海砂屋，因為沒有白紙黑字不被法官採信，曹先生還會上訴但這回要找出雙方，是否曾協調過「瑕疵擔保」的範圍在哪，若能說服法官不包含海砂屋，恐怕還有機會扭轉局勢。