租屋燈泡壞掉是算誰的？　網建議：這樣做最快

2020-04-29聯合新聞網／綜合報導

許多學生或上班族在外租屋，難免都會遇到家電壞掉，或燈泡不亮等問題，有些人會選擇自行花錢處理，有些人則是會與房東協商維修。對此，就有一名網友在PTT中PO文提到，自己租房子有遇到燈泡壞掉的問題，以往的經驗都是套房房東會換，不過一般住家或店面好像就要自己處理，於是他就好奇詢問廣大網友「租屋燈泡壞掉是算誰的？」 原PO在文中表示，之前和朋友一起租屋時，若是遇到燈泡壞掉，房東都會幫忙更換，自己不需要掏腰包維修，但一般住家類型或是店面承租，房東好像就不管，因為他們會認為那是房客自己的事，因此他就忍不住問道「這是要在入住簽約的前講好，還是該怎麼去協商呢？」

PO文一出後，隨即引來網友討論，有部分網友認為，換燈泡本來就是該由房東負責，「當然是房東，他本來就要給你一個可以正常使用的東西，因為那些都是屬於他的財產」、「算房東的，之前還遇過時間真的喬不攏，房東把燈泡放門口」、「除非有事前另外約定，都算房東的，這是屬於修繕的部分」、「要和房東反應！」、「修繕本來就是屬於房東的部分」、「看合約吧，沒寫通常是房東換」、「房東，除非有另外特別於合約約定」。 但也有網友認為，一顆燈泡也沒多少錢，為了省麻煩，還是會選擇自行更換，「一顆也才沒多少錢」、「自己換還比較快，有些房東很忙的」、「如果覺得是小錢，又租很多年了，自然就不會特別計較誰要負責維修」、「我都自己換，畢竟也才沒多少錢，你跟房東談的時間都超過燈泡的錢了」。 事實上，根據《 民法 》第429條，租賃物修繕，除非契約上另有訂定，基本上都是由出租人承擔，「出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」