剛入新居竟遇電梯大換新 費用怎樣分攤才公平

2021-09-18  房產網 北市既有建築物設置電動車充電設備輔導團隊府外專家委員郭紀子

現今住社區大樓都要成立管委會，住戶繳交管理費，維持大樓公設保養或修理等其他公共事務，可是若遇到電梯要更新的時候，該怎麼辦好呢？

有一位網友表示，朋友去年買了間電梯華廈的物件，屋齡為30年初，現今剛搬入滿8個月，卻突然收到華廈電梯要換新的消息，且費用高達百多萬，朋友相當苦惱，對此好奇詢問大家意見，「請問這費用該怎麼分攤才算公平呢？」

針對此案例，物業管理業者表示，電梯更新屬於社區共用部分及其相關設施之重大修繕或改良事項，依據《公寓大廈管理條例》應依區分所有權人會議之決議為之，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。通常的費用分攤方式，會跟住戶依照住家坪數的大小收費。

業者指出，成屋買賣依據《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，買賣雙方應於「建物現況確認書」互為確認，賣方於交屋時應維持原狀點交，但點交時另有協議者，從其協議。新成屋賣方承擔的是有關本標的物之瑕疵擔保責任，僅簡單表述為悉依《民法》及其他有關法令規定辦理。雙方簽約或交屋時如果沒有就電梯分擔費用另訂協議事項，買方想要與賣方商量分擔，很難會獲得同意。