裝潢完樓下滲糞水 損家具判賠10萬元

台中市西區大業路一公寓大廈，12樓住戶裝潢後，造成樓下牆壁滲水、且滲出有異味糞水，造成家具腐爛，嚇得房客不敢續租，歷經半年才修復。經鑑定發現滲水部分區域與公共管線脫落有關，台中地院判決12樓屋主與管委會應連帶賠償10萬元，及恢復家具、裝潢及天花板損害原狀。

該公寓大廈屋齡20年，11樓租屋房客前年12月向屋主反映，屋內牆壁滲水，且滲出咖啡色、異味疑似糞水，房客原想中止契約，後來改為到期後不續租；但整個修復動作拖延半年才修復完成，原因是12樓屋主裝潢後導致馬桶下的水管滲水，及12樓聯外至共同管線之水管脫落。

11樓屋主十分不滿，因為漏水導致其房屋裝潢損害、屋內潮濕發黴、牆面油漆剝落、壁癌，且房客不續租造成他的財物損失，提告向12樓住戶及管委會求償，要求毀損部分10萬元賠償金、租金損失從104年5月起至回復原狀為止每月1萬2500元和精神慰撫金10萬元。

台中地院審理後，送交土木技師公會鑑定，確認是12樓馬桶下的水管滲漏及12樓外接至公共管線脫落，損害約16萬餘元；認定管委會及12樓住戶均有過失，應負連帶賠償責任。

法官認為11樓屋主請求10萬元損害賠償金在合理範圍，但房子租不出去原因很多，他無法提出是漏水而造成租不出去的證據；而樓上漏水僅是造成財物損失，未達精神損害程度，駁回其房租損失、精神慰撫金請求。