社區千萬公基金疑似被淘空 住戶要求市府介入

2021-08-27 聯合報 / 記者喻文玟／台中即時報導

台中市國安社區原本是國宅，民國96年轉型回歸一般公寓大廈至今14年，每個月超過140萬的管理費社區收入，加上市政府於96年時撥入公基金3800多萬，如今只剩下1400多萬，住戶控訴社區管理不當、公共設施多處漏積水、外牆磁磚破裂、8成監視器損壞，質問「錢花到哪裡？」並依《公寓大廈管理條例》要求查帳，撤換無照總幹事，並成立自救會要求中市府介入

台中市住宅處表示，國安社區去年2月3日申請變更主任委員報備，管委會任期2年1任，針對社區管理服務人員未領得認可證，住宅處今年8月11日已依據陳情內容函請管理委員會查明回復該員的實際工作範圍及內容，至今未獲回應，住宅處已另函「限期回復」。

住宅處強調，市府將持續追蹤監督，若總幹事未領得執照（或過期）而執行公寓大廈相關業務，涉違反《公寓大廈管理條例》第42條規定，如查明屬實，可依法請其停止執行業務，並處4萬元罰鍰；拒不遵從者，可按次連續處罰。

台中市議員指出，西屯國安社區是1007戶大型社區，多年來卻管理不善，依《公寓大廈管理條例》第25條，規定區權人會議應每年舉辦至少一次，國安社區管委會以「會議召集太麻煩為由」，每2年召開一次，且召開過程未依《公寓大廈管理條例》第30條將會議內容以書面通知各區權人。

300名住戶今晚出面控訴，管委會縱容無照總幹事，住戶月繳百萬管理費卻無法查帳，主管機關無法可管？他們成立自救會抗爭表示，當住戶與管委會張姓總幹事溝通才驚覺，他根本沒有效管理服務人員證照，向主管單位都發局檢舉，都發局行文管委會後，依然續任；住戶再陳情，主管機關卻兩手一攤表示，「總幹事聘用屬社區管委會決議，無法介入。」

國安社區的主委和總幹事，避不見面。

議員指出，國安社區住戶組成超過一半都是老者長輩，對於惡質管委會包庇惡質總幹事，長者欲挺身反抗，也力有未逮，住戶之前已跟市政府陳情很久，但市府「只有發文，沒有動作」，如今新住戶團結起來，希望能撤換不合法總幹事、整頓管委會，市府應介入協助處理。

台中市住宅處表示，基於社區自治，社區共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護應由管委會執行，費用支付則依區分所有權人會議決議或規約規定辦理；住戶如對於管委會執行方式有更好的意見，可依條例第25條規定，經區分所有權人1/5以上及其區分所有權比率1/5以上，請求召集臨時區分所有權人會議決議後，由管委會執行。

針對住戶提到政府曾撥款3千多萬公基金，住宅處表示，這部分是早期國宅興建時，完工後的管理基金，在國宅法廢除後，回歸《公寓大廈管理條例》，並將各社區管理基金移撥給各社區自治管理。

住宅處說，針對住戶陳情社區未依《公寓大廈管理條例》第25條規定，每年至少召開1次區分所有權人會議，已要求該管理委員會應依規辦理，落實社區自治精神及維護住戶權益。

住宅處說，社區住戶如需查明財務資料，可依條例第35規定向管委會提出申請閱覽及影印相關財務報表，另管委會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用的收支、保管及運用情形公告。

住宅處表示，市府先前已成立台中市公寓大廈諮詢服務隊，針對公寓大廈法規面與實務面提供民眾諮詢服務，市民如有進一步問題，可於周一至周五13時30分至16時30分，電洽（04）22289111轉69517。