要遷戶籍才能適用自住房屋稅率 稅務局破迷思

2021-08-22 住展房屋網/綜合報導

房屋稅的課徵標準依照房屋實際使用情形，又可分為住家用房屋及非住家用房屋等不同稅率，而常有不少民眾誤將「遷入戶籍」視為可否適用自住住家用房屋稅率的要件之一。其實依照現行法規規定，全台目前除了台北市的「單一自住」房屋稅率是需要遷入戶籍才可認定外，納稅人名下房產能否適用自住用房屋稅率，與有無遷入戶籍並無相關。

台中市稅務局表示，近日接獲民眾詢問：「申請按自住之住家用稅率課徵房屋稅時，是否需先將戶籍遷入？」稅務局澄清，答案是否定的。官員說明，依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，如民眾想申請按自住之住家用稅率課徵房屋稅，只需同時符合下列要件，即可提出申請：一、房屋無出租使用；二、房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；三、本人、配偶及未成年子女全國合計持有房屋在3戶以內。若上述3要點皆符合，屋主無須遷入戶籍，即可按自住之住家用稅率課徵房屋稅。

稅務局進一步說明，若房屋使用情形符合上述自住使用規定，民眾應於事實發生日起的30日內，向當地地方稅稽徵機關辦理使用情形變更申請；如果使用情形變更日期在當月15日以前，當月份即可適用變更後的稅率，但若變更日期在16日以後，則需要等到次月，才能適用變更後的稅率。

不過，雖然房屋稅的課徵依據，與戶籍的遷入與否並無相關，但若民眾除房屋稅以外，還想要申請以自用住宅用地稅率課徵地價稅的話，就必須在該地辦竣戶籍登記。依財政部定義，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地；若土地所有權人想申請以自用住宅用地稅率課徵地價稅，須在每年地價稅開徵40日前提出申請，才可在當年適用變更後的稅率，逾期申請者則需要等到明年開始，才能適用較為優惠的稅率。