公設漏水 卻讓房價被砍

2021-07-16 好房網News記者唐主桂／綜合報導

不管是漏水、壁癌、缺磚，房子只要有任何的瑕疵都會成為房價下跌的原因，不過如果是公設出現了問題，買家因此想要狠狠地砍價，這樣到底有沒有道理呢？
一名網友表示自己要賣屋，但買方卻要以公設漏水砍價，原因是因為「合約裡含主建物、附屬建物跟公設」，讓他感到十分不解。
公設的管理屬於管委會的職權，所以有人就提到「公設問題不在銷售說明書上記載！除非新屋找建商處理，二手屋找管委會處理⋯⋯⋯⋯」、「預售屋跟中古屋不一樣，預售找建商，中古誰鳥你」。 不過因為現在的高公設比，有超過三成的房價都會花在公設上，實際運作上公設當然會影響到房價高低，有人就直言「理論上不能以此來要求折讓房價，但反過來說，因為這項公設影響銷售標的的價值，妳還是得降價求售，所以只能要求社區管理單位儘快處理公設修繕事宜」。

物業管理業者也表示，公設使用、管理狀況會顯著影響住戶居住品質，管理費較貴、大樓戶數較多的社區住戶，對於公設使用、管理狀況更加介意，所以公設若是出了問題，也會讓房屋賣相變差，甚至影響房價。