高雄推都更168專案　四大案受惠

2021-02-01 工商時報記者顏瑞田／高雄報導

高雄的京城建設、浤圃建設、高雄客運以及金廣成建設，正進行四大都更案的推動，合計總投資額約78億元，將興建辦公大樓和住宅大樓，由於過去的都更實施經常冗長耗時，因此，為了加速都更實施者的進度，高雄都發局提出「高雄都更168專案」，更新事業計畫核定後二個月內，完成建照審查，核發建照。 京城建設發言人周敬恆指出，位於中正路、高雄捷運橘線五塊厝出口的「博愛大樓都更案」，早在2012年就已獲得高市府核定都市更新事業及權利變換計畫，不過，後因持續收購部份透天厝，將基地擴大到約1,335.53坪，重新在2021年初送件。

周敬恆表示，該案投資總額約33億元，規劃興建33層的住宅大樓，一旦取得建照後，會考慮進場預售。 由中國開發資產管理公司擔任實施者、位於五福路的「土銀大樓都更案」，則是規劃由主要地主之一的浤圃建設投資10億元，興建29層住辦大樓。高雄都發局總工程司郭進宗表示，該案已在2020年12月完成都市更新事業計畫及權利變換審議，後續再由實施者完成計畫修訂後，即可辦理公告事宜。 浤圃建設總經理蘇姿菁表示，除了土銀店面，未來規劃推出130戶2到3房的住宅產品，初步訂價在每坪30萬元以上，至於是否預售、或是先建後售，目前還在評估中。 至於投入成本達24億元的「高雄車站前都更案」，將由高雄客運擔任實施者，高雄客運所屬的三地集團執行長鍾育霖指出，預計興建1棟22層辦公樓與1棟26層住宅樓，總銷約59億元，住宅每坪售價至少27到28萬元。 鍾育霖表示，由於原料和工資持續上漲，營建成本難以估計，因此，將先建後售，目前要力拚2021年底前取得建照。 另一個位於臨海路的「苓雅區成功段都更案」，將由金廣成建設擔任實施者，預計興建1幢28層住宅大樓，投資總額約11億元，都市更新事業計畫已於2018年12月核定，權利變換計畫部分已送至高雄市都市更新審議會工作小組討論，預計農曆年後接續辦理聽證程序及召開都市更新審議會審議。 高雄都發局長楊欽富指出，為了配合民間都市更新效率，高雄副市長林欽榮提出「高雄都更168專案」，藉由專案審議加速都更案件。 他說，只要都市更新單元內土地及合法建物所有權人100％同意實施都市更新，且全無爭議者，都發局將在都市更新事業及權利變換計畫報核送件後六個月內，完成相關行政作業程序，並在更新事業計畫核定後二個月內，完成建照審查核發建照，成為全國都市更新案審議程序最為快速的城市。