242020-11-22好房網News記者戴鈺純／綜合報導

管委會在社區中扮演著相當重要的角色，不僅影響社區住戶的居住品質，舉凡生活的大小事務，不外乎都是由社區管委會來包辦，但一般住戶最在意的還是繳納管裡費，以現今市場來說，大部分社區公設平均落在在30～40％上下，每個社去依照當地條件所支付的每坪費用當然也有所不同，但管理費以坪數來收費真的合理嗎？ 日前有民眾在《Mobile01》抱怨，認為管理費用房子坪數來定義似乎不合理，表示自己一個人住50坪的房子，但隔壁鄰居30坪，卻住了8個人，「你說我為何要一個人承擔這麼多公設費用？以一坪50元算，自己要繳2500元，但鄰居只需繳1500元，還可以8個人使用公設，根本不合理」！

有民眾認同原PO說法，表示人口多使用公設機率高，破壞公設的機率也一定高，但他們破壞卻是我在繳錢？因此認為有其他的收費辦法，「應該按人頭算管理費才合理」、「因為大家都用得到，所以才叫做公設，公設該買多少，依照戶數平均分一分，干室內坪數屁事啊！」、「比較公平的方式就是以戶為單位，每戶每月要負擔的管理費都相同」。 但也有網友反對表示「人數不容易正確統計，管委會不可能每個月都登門算人頭，每個人公設使用情形也都不同，想要追求公平太難！」、「只能接受和不能接受兩種選擇」、「現在台灣房價這麼高，很多人沒有自己的房子，所以誰叫你買50坪」、「買之前、租之前就已經定下遊戲規則，要玩就要遵守規則」、「幾乎都是採用每坪多少就繳多少的管理費，而且也行之有年了，還不習慣？」。 到底家庭人數、個人使用公設情況不同，會不會造成不公平？景文物業管理機構董事長郭紀子認為，管理費收繳依據共有物權比例，與住戶人數多寡並無關係，更何況住戶實際居住人數隨時可能變動，又涉及住戶隱私，依家庭人數收管理費是不可行的方式。 郭紀子說，區分所有權是不動產財產權的一種特定型態，各區分所有權人享有對專有部分的「專有權」，及對共有部分的「持分權」，區分所有權人因共有關係享有對共用部分相關權利的決策參與權利，區分所有權人間依規約所生之權利義務，或對於管理費的收繳與運用有意見，可以在區分所有權人會議中提出討論。 郭紀子補充，管理費之收繳，通常以足敷開支為原則，應堅持「量出為入」原則。至於分擔方式，法律規範為「由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」，管理費依坪數來計算是合法、合理又可行的方式，最為普遍採行。