別再欠了！管理費長年拖欠不繳 恐遭驅離社區、房屋被法拍

2020-09-27 TVBS新聞網 記者藍于洺 葉俊宏

住戶vs.管理員：「(取貨)謝謝。」

來到櫃台前，向管理員詢問收發物件，一般社區都會像這樣的管理櫃台，打理社區大小事，靠得就是管理費的支持，然而管委會如何收取管理費，又該如何針對延遲繳費的住戶收取，也是一大學問。

伯爵夫人社區管理總幹事汪登財：「極少數的我們都會發通知給他，然後再來就如果說他又忘掉，我們就會發一個存證信函給他，真正他有些沒有辦法來繳的，我們發存證信函還沒有來繳的，我們會到法院去聲請一個支付命令。」

這是汐止著名的伯爵山莊夫人社區，一共有200多戶，一年管理費近500萬，收取管理費行之有年，主要用來支付社區保全，清潔人員或是公共設施的維修保養費用，根據的是公寓大廈管理條例第10條規定，公共區域的修繕、管理和維護，由住戶共同負擔費用沒有規定繳納方式，一般來說社區會分成年繳、季繳、月繳，一年繳完的會有九折左右折扣，季繳是三個月繳一次月繳則沒有任何折扣，單月費用都在兩千上下

曾任信義18號社區管委會委員蔡孟叡：「社區繳交管理費的方式會有兩種，一種是親自拿到管理員那邊去繳交登記，另外一種是他會發一個，每個月會發一個繳費單，這個繳費單可以到農會，或者超商超市去繳。」

伯爵夫人社區管理總幹事汪登財：「公寓大廈管理條例，裡面的法規是要照這個程序，支付命令再沒有來繳的期限之內，我們再發一個強制執行，公寓大廈管理的規則，就是累積到有相當的金額，我們才可以聲請跟他拍賣(房屋)。」

汐止另一個社區，登峰天下，每一樓都有管理櫃台，共有600戶，若有人繳費管委會可採四大步驟，延遲戶先以口頭告知，如果積欠超過2期的管理費，依據公寓大廈管理條例第21條，可以加收延遲利息寄發存證信函，住戶仍置之不理，就可以向法院聲請支付命令，20天後再向法院聲請強制執行，強制執行後若不理，累積金額達其區分所有權總價百分之一的話，3個月內不繳清，可訴請法院強制該住戶遷離，未來管委會得聲請法院此房屋鑑價拍賣。

伯爵夫人社區委員黃明傳：「可以一次繳一年的話，它可以打九折，百分之八十應該都是打九折，因為很划得來，常常看到新聞有看到，有的都不繳跟那個管委會，還要到法院去去告來告去，其實講真的這真的會造成(影響)社區裡面和諧，假如政府有規範的話會更好。」

高聳建築格局方正，大樓空間還有不少設施，樓高19層，這是位在文山區的信義18號設區有251戶管理費一年也有600多萬，管委會表示，過去也可以依循法律途徑提起訴訟，以存證信函告知欠繳管理費的住戶後，若持續拒繳，也可以向法院提起民事訴訟，過去也有社區會公布延遲繳費住戶姓名，若規約有事先載名這並不違反個資法，但若是強制斷水斷電，恐怕涉及刑法妨礙自由，管委會表示還是會盡量勸導，不到萬不得已不會走向法律途徑。

伯爵夫人社區委員黃明傳：「社區裡面假如有人不繳的話，會造成大家會有(想)為什麼他會有不繳，政府有規範會更好。」

曾任信義18號社區管委會委員蔡孟叡：「我們管委會每個月會有一個財報，這財報之後會發布通知，就是希望住戶還沒有繳的可以趕快補繳，但若一直沒有補繳，超過一年或者一年以上，那我們這邊就會以社區管委會這邊的名義，發一個存證信函給該住戶，提醒這個住戶說如果再不繳的話，我們就會開始走法院程序。」

社區經營大家都有責任，多份體諒準時繳費，避免對簿公堂，讓雙方耗時耗心力，得不償失。