多次繼承房地　持有期間僅計前一任

2020-09-10 工商時報 記者林昱均 台北報導
國稅局指出，我國房地合一制是依照持有年度課徵合理稅負，像是一年內轉賣者課徵45％所得稅負，但考慮到繼承房地情況，若為繼承人轉售房屋，持有年度可加計過世親屬的持有期間。官員也提醒，多次繼承僅限合併計算前一任繼承人的持有期間。 我國房地合一制自2016年上路，為區隔新舊制差異、財政部明訂適用範圍，若為2014年1月1日以前取得，或繼承親屬在2016年以前購入的不動產，轉賣時可適用財產交易所得舊制。
按照房地合一制，如果我國個人要轉賣不動產，持有1年內出售須課徵45％財產交易所得稅率、1～2年內出售為35％、2～10年為20％，10年以上一律為15％。

國稅局指出，按照房地合一制，繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，可將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算，舉例來說，如果是A持有不動產五年後、將不動產贈與給配偶，未來配偶轉賣時，其持有年度可加計五年。

繼承也是一樣情況，如果被繼承人（過世親屬）持有不動產五年後過世，繼承人獲得不動產後轉賣，其持有年度同樣可加計五年。國稅局官員提醒，所有的合計計算持有期間，僅限前一人，換言之如果是A贈與給配偶B，但是B又死亡，不動產由子女繼承，這時子女持有不動產期間只有加計B的持有年度。