「偽裝」成住宅的建案產品　這些眉角可要小心　

2020-06-09工商時報 記者林昱均 

桃園市龜山區某建案為一般事務所用途，但使用施作夾層以及裝潢成住宅的實品屋，足以誤導消費者且用途虛偽不實，違反公平交易法第21條第1項規定，今年4月遭公平會裁罰140萬元。 有民眾反映該建案是一般事務所用途，不過銷售現場實品屋卻裝潢成極像住宅，會讓人誤認該建案可供住宅使用。公平會派員到該建案銷售中心了解，發現實品屋現場整體給人印象會以為可供作為一般住宅，且可施作夾層使用；但該建案建造執照與使用執照都載明地上2層至11層為一般事務所，不可作為住宅使用。

像這類不是住宅用途的建案，卻「偽裝」成住宅的案例時有所聞，究竟民眾該注意哪些眉角、才不會被誤導買下而得不償失呢？專家提醒，務必注意建案的「使用分區」與「建物登記用途」。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，民眾必須建照上記載的使用分區，若為工業區且註明是工廠、廠房或一般事務所，那當然就不可供住宅使用；因此消費者要確認建照執照上所記載的建物用途，必須清楚註明「住宅」用途。 莊孟翰提醒，民眾在看屋時，可請建商提出建照相關證明，從建照的「使用分區」，了解建築物座落位置；也可調出建案總配置圖、當戶平面配置圖，才可清楚知道整個空間配置、尺寸是否合理。民眾也要仔細觀察建案周遭環境、樣品屋，並多向房產專業人士與朋友多加詢問。 此外，購買一般事務所、工業住宅物件的貸款成數都不高，甚至有些銀行會拒絕貸款；且購屋者若將工業住宅當做一般住宅使用，恐怕會遭人檢舉，不但要吃下罰緩，還會被勒令拆除、改建、停止使用，不可不慎。