防疫概念影響選屋　衛浴有沒有對外開窗成首要條件

2020-06-08好房網News記者李彥穎／新北報導

國內疫情已經趨緩，但是這波疫情，卻明顯改變民眾的生活習慣，甚至是選屋的標準。鄉林不動產研究室表示，現在多數民眾看房買房，第一條件就是問「衛浴有沒有對外開窗」，甚至「當層排氣」，配備，也被認為是標準配備，因此各家建商比的不僅是房屋的地段，房屋內部的硬體配備，也就是「設計軟實力」，也成為建商們互相較勁的部分。 鄉林集團董事長賴正鎰表示，台灣屬於海島型氣候，除了有四至五月的梅雨季，夏天還有颱風，可說是全年有雨，如果室內採光和通風不好，就容易悶熱潮濕，導致細菌滋生及過敏問題，甚至到了冬天為了防潮，許多人家裡也是24小時開著除濕機，尤其最容易潮濕的浴室，如果沒有設計對外窗，遇到連日陰雨天，浴室地板就很難乾，雖然也可以使用「浴室暖風機」，讓浴室快速乾爽，但缺點就是較為耗時、費電。

賴正鎰表示，為了避免這樣的情形，他在每個建案規畫設計時，都會親自參與建築設計師的規劃會議，要求設計師一定要將浴室設計在視野最好、對外開窗的位置，讓浴室的「減潮與採光」一次到位，這樣子不僅是通風，住戶洗澡時，也可以欣賞戶外風景，就連大陸的建案，包括酒店式公寓與住宅，也都是這樣的規劃設計。 除了浴室之外，廚房也是很容易聚集水氣空間，賴正鎰表示，他在10多年前，就領先業界規劃「當層排氣」，讓油煙味及水氣都通過各戶自家幹管獨立快速排放出去，近年來因為PM2.5空汙日益嚴重，也在6年前，陸續在部分建案增設「新風設備」的管線配置，這樣子住戶在家生活，也能放心自在呼吸。 賴正鎰透露，住宅浴室的規劃設計概念，其實來自於星級酒店。他表示，早在1996年，準備要開始設計日月潭涵碧樓，他就到東南亞，住過澳洲籍國際設計大師Kerry Hill設計的多家安曼度假酒店，當時看到房間衛浴設計都在窗邊，可同時解決衛浴潮濕與採光的需求，所以就決定將這種設計概念導入大樓豪宅設計，1997年推出的「鄉林麗池」建案，規劃室內配置，就是採用這樣的設計。