242021-01-31好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

25近日有網友在臉書社團《爆怨2公社》分享一張天花板嚴重漏水的照片，並指出樓上屋主為了租給房客，在屋內增加數個房間及衛浴設備，讓他家連日漏水，還不得不把將裝潢過的天花板隔板拆掉以便接水。原PO也表示，已經請過樓上住戶負責修繕，但對方耍賴不當一回事，讓他相當氣憤。 網友見狀，紛紛留言建議原PO盡快檢舉樓上住戶，「法律現在不是有規定，若要隔成套房承租，要經過上下樓層同意才可施工」、「6樓以上要申請室內裝修施工許可證，5樓以下好像不用，但是，只要施作套房隔間，就要取得直下層屋主同意書」、「過來人經驗告訴你，不要妥協、現在的人為了賺錢，不管其他人死活，市長信箱寫起來！」

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，依《建築法》及《建築物室內裝修管理辦法》規定，供公眾使用建築物（含樓高6層以上集合住宅）只要涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修，應依法向主管建築機關或審查機構申請「室內裝修審查許可」，經審查合格領得「室內裝修施工許可證」後，才能開始施工。5層以下舊式公寓，只要室內裝修增加2間以上居室或1間浴廁，也同樣須申請室內裝修審查許可。 郭紀子表示，台北市、新北市、桃園市等地區為了避免多間套房裝修，造成日後房屋糾紛，上層屋主在室內裝修時增加2間以上浴室或廁所時，都須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准，如果未經同意就施工者，會被處以6萬～30萬元的罰緩，並限期改善或補辦手續，且可以連續處罰至改善或補辦為止。 另外，根據《建築法》及《建築物使用類組及變更使用辦法》規定，若將房間隔6間以上或設置10個以上床位，就可能會被認定為旅館、酒店等類型商業用住宅，必須變更使用執照，違規最高更可能罰到30萬，甚至可能被強制拆除。 至於社區經常發生的漏水爭議，郭紀子建議，發現滲、漏水情形時，應予以拍照、錄影等存證，並協調相關住戶，或報請管理委員會協助，處理程序與溝通很重要。一旦確認是對方造成漏水情形，就牽涉維修費用與損害賠償給付，以及回復原狀，如果影響他人必須在外短期住宿，也需合理補償，甚至住家發生滲、漏水情形嚴重，導致人家精神上受到干擾，也可請求賠償的一方，支付個人精神慰撫金。