買屋AB約占便宜？小心吃官司

242020-03-02 聯合報 /記者邵心杰

25台南有民眾購買新成屋，建商同意以低於市價200萬元成交，但要求買方必須在房屋買賣契約書把成交價提高200萬。律師侯信逸提醒，這就是所謂「AB約」，買方看似占便宜，但可能因小失大，因已涉及偽造文書、詐欺等罪嫌。

26侯信逸說，不動產AB約看似好處多，一旦遭查出，就會吃上刑事官司，實際上得不償失。他舉例，新成屋買賣實價1000萬元，若在買賣契約書報價1200萬元，買方可向銀行貸款八成即960萬元，自備款只需40萬，如建商再打個折，或許自備款都不用了。房價不實墊高200萬後，若買方要出售時，應課稅的獲利相當於少了200萬元，如以房屋合一稅率20%計算，又可少付40萬元的稅款給國庫。

27對建商而言，契約房價提高2成，下個物件銷售時也可抬高價，看似雙贏，其實暗藏陷阱。侯指出，一旦買賣雙方有人反悔，或被查出未依法「實價」登錄，雙方都可能吃上官司。因已涉及刑法使公務員登載不實罪等偽造文書罪、詐欺罪及稅捐稽徵法的詐術逃漏稅等罪嫌。