建物遭法拍　須報房地合一稅

2019-12-16中國時報記者曹婷婷、莊曜聰╱台南報導

個人持有房地遭到法院拍賣，依規定仍須記得主動申報房地合一稅。國稅局表示，個人因為欠稅、欠債等原因，導致持有期間在兩年內的房地被法院拍賣時，仍應主動申報房地合一稅，不過可按較低的20%稅率課稅。

房地合一課徵所得稅2016年上路後，仍有不少民眾不熟悉相關規定，最常發現的錯誤，包括誤以為經法拍案件不必申報。

國稅局表示，個人出售房地如屬課稅新制的課徵範圍，不論有所得或虧損，也不論自願或非自願性出售，都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。

依規定，個人交易持有期間一年以內之房地應適用稅率45%，持有期間超過一年未逾二年，稅率則為35%，超過二年以上才能適用20%稅率，超過十年以上稅率則為15%。

不過，若是非自願出售房地，且其原因在財政部所公告的六大情形之一：遭公司調職或解僱、遭到鄰地越界、欠債遭強制執行、家庭成員遭遇重大疾病或事故、遭遇家暴、共有房地出售等，則可適用20%稅率。

國稅局舉例，林先生在2017年5月5日取得房地，隨後因欠稅，遭法院公開拍賣，拍定人在2018年7月16日取得不動產權利移轉證書。從房地交易日認定上，此案適用房地合一新制，且認定持有期間超過一年、未滿兩年，原應以35%稅率課徵，但由於是非自願因素出售，其稅率可按20%計算。

不少民眾的房地被法拍，多是因為欠稅、欠債，遭強制執行，拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務，因此常有民眾誤以為不用申報而挨罰，提醒民眾特別留意。國稅局也提醒，並非所有理由都可被認定為「非自願因素」，必須符合財政部所公告的適用樣態。